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「一契多伙」徵15%印花稅

2017-04-11

樓市恢復熾熱,針對「一契多伙」買賣方式逃避辣招,特首梁振英今日(11日)宣布,決定即時收緊機制,一份文書多於1個物業(「一契多伙」)的交易,便要繳交15%的新稅率,由周三(12日)午夜起即時生效。新措施下,將由政府參考圖則、地契、佔用許可證等決定是否一個物業,如連天台或花園、車位等。

自港府去年11月加辣,將物業印花稅加至劃一15%,本港樓價稍為回落後便愈升愈瘋狂,但卻出現「一契多伙」等買賣方式逃避辣招。

梁振英指,樓價高、租金貴是民生大事,困擾市民嚴重,政府大力增加土地供應外,致力抑壓外地人買樓、投機和投資需求。

他指,由去年11月5日推出新措施全面提高買賣住宅物業印花稅15%後,減了投資需求,但全球樓市仍然受超低息環境影響,政府對於「一契多伙」十分關注。他強調,「一契多伙」佔的百分比不多,但明顯有上升趨勢。

運輸及房屋局局長張炳良補充,2013年立法會討論雙倍印花稅時,曾針對一份文書多個單位的討論,但當時觀察未有人濫用,過去數年住宅物業交易中,約佔3.5%是一個文書多個單位,當中涉及相連單位或車位。

他續指,去年11月加辣招後,「一契多伙」比例上升至4.7%,3至7個單位都有,有合理理由相信有人為回避15%印花稅。

財政司司長陳茂波指,以往每月約20至30個單位是一文書多合約,但3月有180多個,因有上升趨勢,所以決定收緊要求。


梁振英指,投資者資金充裕,與小家庭是不對稱競爭,雖比例較少,但在此情況下高價樓持續,地產商去貨快,令自住者要「競價入市」。他說住屋是民生必需,所以要增加供應,政府會不斷審視樓市發展,在有需要時果斷採取措施,以港人自住優先。

差餉物業估價署2月份私樓售價指數續創新高,連升11個月共升15.3%;中原城市領先指數(CCL)亦一再破頂,由低位回升18.4%。不少樓市專家也「轉軚」預期樓價會再升一兩成。

陳茂波說,上次公布未來3至4年一手樓每年約有9.4萬單位,綜合過去3個月賣地及一手樓資料,未來3至4年樓花供應處於相當高水平,提出過去5年落成量約6萬單位,平均每年1.2萬個,未來平均每年2萬住宅單位。

他提出,美國加息在所難免,相信不只今年,明年亦有加息機會,估計未來加息幅度2個百份點,而本港在聯繫匯率制度下不可能不調整。他直言:「美國加息我們也一定要加,料樓市亦會有調整,市民要注意。」

來源:香港經濟日報


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